租管條例實施兩周年對劏房戶影響研究發佈會

「劏房租金不斷加 租管要加大力度

    起始租金要管制 有效保障住屋權」

香港社區組織協會與基層劏房居民公佈租管條例實施兩周年對劏房戶影響研究報告，反映租管條例實施後，是否對居民租金、水電費管制有幫助，亦了解過去居民加租情況，要求政府加強執法及立法管制起始租金。

2022年1月22日<<業主與租客(綜合)(修訂)條例>>實施迄今兩年，雖然樓價微跌，但租務市場卻背道而馳。私人住宅租金指數持續上升，更升至自新冠肆虐後(2020年1月後)的高位，根據差估署公佈本港各區域及各地區分間單位的租金中位數，全港分間樓宇每平方米月租縱然反覆，但整體呈上升的趨勢。

過去政府相信隨著<<2021業主與租客綜合(修訂)條例>>(下稱 “條例”)生效，加上更多的過渡性住屋推出，劏房市場將因應需求而自然下調。但條例生效兩年，劏房市場明顯未有「降溫」，租金水平仍然居高不下。本會於2023年12月至2024年1月中期間，訪問劏房居民租務狀況及條例對他們的影響。本港「復常」及通關後，劏房的需求更有所反彈，是次調查發現不同類型的不適切居所租金中位數均上升，更有約三成受訪者在過去兩年被加租。此外，調查亦發現在租管法例下，仍有業主/地產與租戶簽約時另訂水電價，在收費時更拒絕提供帳單，懷疑濫收水電情況仍然普遍。上述業主/地產公然漠視法例，令人髮指。數十居民出席申訴更多現行租務不公的情況。

香港社區組織協會(SoCO)

基層房屋關注組

謹上